某市甲公司拥有一栋仓库 原值2000万元。2012年该仓库由于甲公司生产经营不需要而处于闲置状态。为
仓库,公司,生产经营
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某市甲公司拥有一栋仓库，原值2000万元。2012年该仓库由于甲公司生产经营不需要而处于闲置状态。为了充分利用企业的资产，对该仓库的处理有两个方案可以选择： (1)将该仓库用于出租，年租金收人为400万元。 (2)利用仓库为客户存放商品，仓储服务收入400万元。当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。 根据上述资料回答下列问题： (1)分析将仓库用于出租和用于仓储对营业税的影响，并计算应纳的营业税、城建税及教育费附加合计金额。 (2)分析将仓库用于出租和用于仓储对房产税的影响，并计算应纳的房产税。 (3)仅考虑房产税，请分析并确定不同收费下，企业应做出的选择。
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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参考答案：(1)用于出租和用于仓储，营业税均属于“服务业”税目，以收人全额为计税依据，按照5%的税率计算缴纳营业税。所以，将仓库用于出租和用于仓储缴纳的营业税税额是相等的。 无论是将仓库用于出租还是用于仓储应纳营业税、城建税和教育费附加合计=400×5%×(1+7%+3%)=22(万元) (2)将仓库用于出租，按照租金计算缴纳房产税，应纳房产税=400×12%=48(万元)；将仓库用于仓储，按照房产余值计算缴纳房产税，应纳房产税=2000 ×(1-30%)×1．2%=16．8(万元) 由此可以看出，仓库用于出租比用于仓储多缴纳房产税31．2万元(48-16．8)。 (3)假设用于出租和用于仓储房产税平衡点的收费为Y： 则Y×12%=2000×(1-30%)×1．2% Y=140(万元) 因此，如果仅仅考虑房产税，对外收取费用大于140万元，应选择仓储；如果对外收取费用小于140万元，应选择出租。