某县工业企业2010年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元 签订了产权转移书据 按照土地增值税的规
增值税,办公楼,工业企业
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某县工业企业2010年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，签订了产权转移书据，按照土地增值税的规定，取得土地使用权支付的地价款为1000万元，准予扣除的办公楼建造的开发成本是2000万元，开发费用1500万元，其中利息费用500万元，可以提供金融机构证明并按项目分摊，省政府规定开发费用按照税法规定的最高比例计算扣除。该企业应缴纳土地增值税为（）万元。
A.106.49
B.297.50
C.323.25
D.307.50
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正确答案：C
C
【答案解析】：这是工业企业，属于非房地产开发企业，允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。
印花税＝5000×0.5‰＝2.5（万元）
营业税、城建税和教育费附加合计=5000×5%×（1+3%+5%）=270（万元）
扣除项目金额＝1000+2000＋（1000+2000）×5%+500+270＋2.5＝3922.5（万元）
土地增值额＝5000－3922.5＝1077.5（万元）
增值额与扣除项目比率＝1077.5÷3922.5×100％≈27.47%，适用税率为30%，
应纳土地增值税＝1077.5×30%＝323.25（万元）