2015年8月1日 位于市区的某公司销售一间使用过的仓库 签订合同并开具了发票 取得收入500万元
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2015年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012 年1月1日。该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。
A. 43. 13 B. 38. 57 C. 51. 13 D. 60. 65
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答案：B
计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5%计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2015年也算一年。
扣除项目金额合计=300×(1 +5%× 4) + (500 -300)×5%×(1+7%+3% +2% ) +500× 0.05% =371.45 （万元）
增值额=500 -371. 45 =128.55 （万元）
增值率=128. 55 +371.45 ×100% =34.61%，适用 30% 的税率
应缴纳土地增值税=128. 55×30%=38.57 （万元）。