2012年8月1日 位于市区的某公司销售一座办公楼 签订合同并开具了发票 取得收入500万元。由于
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2012年8月1日，位于市区的某公司销售一座办公楼，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该办公楼的评估价格，但能提供购买办公楼的发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2009年1月1日。计算该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。
A、43.13
B、38.63
C、51.13
D、60.65
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答案：B
【答案解析】 计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5％计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2012年也算一年。
扣除项目=300×（1+5%×4）+（500-300）×5%×（1+7%+3%）+500×0.05%= 371.25（万元）
增值额=500- 371.25 =128.75（万元）
增值率=128.75÷371.25×100%=34.68%
应缴纳土地增值税=128.75×30%=38.63（万元）