某市房地产开发企业2016年8月转让一幢新建办公楼取得不含增值税销售收入8000万元 已知该单位为
增值税,办公楼,销售收入
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某市房地产开发企业2016年8月转让一幢新建办公楼取得不含增值税销售收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能提供金融机构贷款证明，其转让办公楼准予扣除的除增值税以外的相关税费为45万元，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。
A.681
C.839.75
B.798.25
D.1102
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答案：C
收入总额=8000（万元）扣除项目金额=1000+3000+45+(1000+3000)×10%+(1000+3000)×20%=5245（万元）
增值额=8000-5245=2755（万元）
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2755÷5245×100%=52.53%，适用税率40010，速算扣除系数为5%，应缴纳的土地增值税=2755x40%-5245x5%=839.75（万元）。’