某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼 支付价款8000万元。2014年5月 该企业将办公楼
办公楼,价款,市区
已帮助 人
某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。
A.400 B.1485 C.1490 D.200
-
答案：B
转让旧房及建筑物时，计算土地增值额可以扣除的项目有3项：
（1）房屋及建筑物的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=12000×70%=8400（万元）；
（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用，本题没有涉及；
（3）转让环节缴纳的税金=（10000－8000）×5%×（1+7%+3%）+10000×0.05%=115（万元）。
增值额=转让收入－扣除项目金额=10000－8400－115=1485（万元）