根据土地增值税法律制度的规定 下列情形中 免予缴纳土地增值税的是（）。
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根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的是（）。
A．因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B．纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
C．企事业单位转让旧房作为公租房房源，且增值额为扣除项目金额30%
D．房屋权属转移、变更到改建后的企业
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对出让国有土地的行为不征收土地增值税;个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税;纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税